Nájemné v městských bytech až 70 korun za metr nepodpořím

2010-09-11 19:52:41, - redakce

Ve Slánské radnici č. 8/2010 jsem si přečetl článek Fámy a fakta o Slaném, který obsahuje reakci na některé fámy. Jednou z nich je údajné zvyšování nájemného v městských bytech. Autor článku vyvrací tuto fámu a uvádí, že nájemné v městských bytech by se měla pohybovat v rozmezí od 48 do cca 70 korun za metr čtvereční a rok (plus každoroční zvýšení o inflaci). Bohužel i autor vypustil fámu, když uvedl, že nájemné se bude pohybovat ve shora uvedené výši za metr čtvereční a rok. Zřejmě měl na mysli měsíc, protože v opačném případě by se nájemné pohybovalo od 4 do 6 korun za metr čtvereční a měsíc.

Samozřejmě chápu, že se jednalo o omyl a nyní bych se rád vyjádřil ke schválenému nájemnému v městských bytech z pohledu kandidáta do zastupitelstva města za ČSSD. Než jsem začal vykonávat předsedu výboru společenství vlastníků domu a obýval jsem byt ve vlastnictví města, věřil jsem nářkům na nízké nájemné v městských bytech, které nepokrývá ani běžné náklady na nezbytnou údržbu domu. Po pěti letech ve funkci předsedy si dovolím nastínit výši nájemného v městských bytech, kterou považuji za rozumnou z mého pohledu. Ve svém předchozím článku jsem uvedl podlahovou plochu bytových jednotek v našem panelovém domu. Ta činí 2.096 m2 a vynásobím-li tuto plochu nájemným 48 Kč, získá město na nájemném částku 1.207.296 Kč za rok. Pokud by nájemné činilo avizovanou částku 70 Kč, pak by město získalo nájemné 1.760.640 Kč za rok. Běžné náklady v našem domě činí za rok částku cca 107.000 Kč. Jedná se o náklady na revizi hasičů cca 4.000 Kč, náklady za správu domu a odměnu výboru cca 65.000 Kč, drobné opravy cca 15.000 Kč, pojištění domu cca 23.000 Kč. Rozdíl mezi příjmy a běžnými náklady činí v závislosti na výši nájemného 1.100.296 Kč až 1.653.640 Kč. Aby čísel nebylo málo, přidám další. My jsme se rozhodli provést na základě energetického auditu a s ohledem na růst cen tepla kompletní zateplení domu, vyměnili jsme okna a vstupní dveře a zateplili jsme stropy v garážích. Celkové náklady činily cca 4.000.000 Kč, na které jsme si vzali úvěr ze stavebního spoření, který splácíme roční částkou 385.932 Kč po dobu 17 let. Protože jsme získali dotaci na úhradu části úroků od státu z programu Panel, získáváme zpět každý rok částku 85.000 Kč. Splátka úvěru proto fakticky činí částku 300.000 Kč. Položil jsem si otázku, co by dělalo město s částkou 693.296 Kč - 1.246.640 Kč, která by mu zůstala po úhradě splátky úvěru a úhradě běžných nákladů. Jako dobrý hospodář bych cca 300.000 Kč investoval  každý rok do domu, aby byl dům ve velmi dobré kondici a nájemníci byli spokojeni. Přibližně 200.000 Kč bych spořil nebo bych prováděl mimořádnou splátku úvěru, ale stále by mi zůstalo 193.296 Kč až 746.640 Kč ročně v závislosti na výši nájemného. Domnívám se, že o tuto částku by bylo možné snížit nájemné, aniž bych z rozpočtu města dotoval městské byty a současně nevydělával na stávajících nájemnících městských bytů. Současně bych dosáhl pro nájemníky výrazné úspory na nákladech za teplo v rozsahu cca 35 %.

A jaké by bylo to rozumné nájemné v městských bytech? Zohledním-li výše uvedené propočty, tak docházím k nájemnému ve výši 41 Kč za metr čtvereční a měsíc. Toto nájemné bych každoročně zvyšoval o inflaci. A jaké je nájemné v ostatních městech Středočeského kraje v r. 2010? Benešov:  36,50 Kč, Beroun:  33,99 Kč, Kladno:  51,00 Kč, Kolín:  49,24 Kč, Kutná Hora: 48,89 Kč, Mělník: 42,00 Kč (r. 2009), Mladá Boleslav: 41,83 Kč, Nymburk:  49,96 Kč, Příbram: 18,00 Kč, Rakovník:  57,21 Kč.

Ing. Martin Dušák